Akseptert pris og utgangspris, hva betyr det?
Akseptert pris i boligannonser er ikke bindende, men gir en indikasjon på selgerens forventede salgspris. Lokkepriser har avtatt siden 2011, men kan fortsatt forekomme. Utgangspris, der budgivningen starter, er mer vanlig og er ikke regulert av lov, bortsett fra Norges Eiendomsmeglerforbunds etiske regler mot lokkepriser.
Akseptert pris trenger ikke å bli akseptert av selgeren…
Et akseptert pris er ikke bindende fordi det ifølge loven råder «fri prøvningsrett». Dette innebærer blant annet at selgeren kan selge til hvem de vil, når de vil, og til hvilken pris de ønsker. Meglerne som Moveria har vært i kontakt med sier imidlertid at det må ha skjedd noe spesielt for at selgeren skal endre seg angående den angitte aksepterte prisen, noe som sjelden skjer i virkeligheten. Akseptert pris betyr at prisen som oppgis i boligannonsen baserer seg på meglerens vurdering av boligen og ligger på et nivå som selgeren er villig til å akseptere som salgspris. Hvis det foreligger flere bud, blir det ofte budgivning og prisen blir da naturligvis høyere. Da akseptert pris ble introdusert i boligannonser i Norge i 2011, var lokkepriser et stort problem. Dette har definitivt blitt bedre, ifølge en studie, endret forskjellen mellom annonsert pris og endelig pris fra 26 % til bare 2,5 % på bare et år. Tendenser viser imidlertid at lokkepriser kan være tilbake, men ikke på samme nivå som tidligere, snarere på et mer sunt nivå på 5-10 %. I 2020 og 2021 har antallet anmeldelser til Norges Eiendomsmeglerforbund om mistenkte lokkepriser økt kraftig, markedet har vært veldig aktivt under koronakrisen, men trolig har lokkepriser økt igjen, spesielt i storbyene som Oslo og Bergen.
Boligmarkedet i Norge er veldig fragmentert fra områder med stor boligmangel til områder hvor det kan være vanskelig å finne kjøpere uavhengig av pris. Akseptert pris har hovedsakelig vært utviklet for de områdene hvor det har vært mulig med lokkepriser å få mange kjøpere til en visning. I dag i Oslo og til en viss grad i Bergen selges en del boliger før offisiell visning utføres. Det aksepterte priset gir da en god indikasjon på hva den endelige prisnivået bør være. Likevel er det ingen støtte i loven for at en kjøper må akseptere et bud før visning selv om det er over angitt akseptert pris. En annen viktig økonomisk faktor du bør tenke på ved flytting er prisen for flyttevask, som vi har skrevet en artikkel om.
Da denne artikkelen først ble publisert i 2014, hadde nesten alle boliger i de norske storbyene et angitt akseptert pris, i dag (2021) er det ikke alle som publiserer det lenger, men hvis det ikke er publisert så spør gjerne megleren om hva som er akseptert pris.
Utgangsprisregler og hva det betyr
Utgangspris har blitt stadig mer vanlig i boligannonser for leiligheter og hus som er til salgs. Utgangsprisen er prisen som selgeren og megleren ønsker at budgivningen skal starte på. De eneste reglene som finnes rundt dette, er at det ikke er tillatt med lokkepriser. Dette betyr at du som budgiver kan starte med et høyere, og spesielt et lavere, bud. Innen psykologien finnes begrepet «ankring», som i dette tilfellet betyr at megleren og selgeren ønsker å etablere et utgangspunkt for budnivået. Det du kan gjøre da, er å forsøke å omankre, det vil si å gi et mye lavere bud som utgangspunkt. Les mer om hva du bør tenke på ved budgivning på borettslag eller hus, det er en artikkel du kan spare mye penger på å ha lest!
