Ting å tenke på ved oppussing

Det er alltid spennende å pusse opp, men god planlegging er essensielt for å sikre at alt går som det skal og for å oppnå et tilfredsstillende sluttresultat. Du kan trenge tillatelser, sammenligne tilbud, og bestille håndverkere i god tid.

Tillatelser/Byggetillatelse

Leiebolig

• Det som er lov i en leieleilighet reguleres av husleieloven.
• Som leietaker kan du ikke gjøre permanente endringer som ikke lett kan reverseres ved utflytting.
• Mindre endringer som tapetsering og maling av vegger er tillatt, men større inngrep krever tillatelse.
• Diskuter alltid dine renoveringsplaner med utleier, uansett type renovering.
• Leieboerforeningen kan også svare på spørsmål om hvilke endringer du kan gjøre i leieleiligheten din.

Borettslag

• Selv om du eier din leilighet, kan visse renoveringer kreve godkjennelse fra borettslaget.
• Styrets tillatelse er alltid nødvendig for renoveringer som påvirker:
  • Bærende konstruksjoner
  • Gassledninger
  • Ledninger for varme, vann og avløp
• Mangler du tillatelse, kan du bli pålagt å gjenopprette tilstanden.
• Omdragning av elektriske ledninger krever ikke tillatelse da disse ikke dekkes av borettslagsloven.
• Det anbefales å alltid kontakte borettslaget ditt, selv for mindre arbeider.

Hus

• Bor du i hus, kan du trenge byggetillatelse for å:
  • Bygge ut
  • Glass-innrede
  • Bygge gjerder eller vegger
• Endre en del av boligen.
• Kontakt bygningsrådet før du starter slike inngrep. Det er de som vurderer om det kreves byggetillatelse.

Hva bør man ikke gjøre selv?

• Elektrisk og VVS-arbeid bør utføres av en fagperson. Det kan oppstå problemer med forsikring hvis skade skulle oppstå og arbeidet ikke er utført fagmessig.
• Noen borettslag krever at elektriske installasjoner utføres av en autorisert elektriker og våtromsarbeider av en godkjent våtromsinstallatør.

Tegne og planlegge

• Tegn opp hvordan du forestiller deg resultatet.
• Lag en enkel tidsplan der du lister opp alle arbeidssteg.
• Marker hvilke steg du planlegger å gjøre selv og hvilke du vil ha profesjonell hjelp til.
• Merk når i tid du trenger hjelp og andre forhold. Dette er spesielt viktig for å forenkle innhenting av anbud.
• Basert på denne informasjonen, sett opp et budsjett.
• Hvis du skal utføre arbeidet selv og ikke er erfaren – husk at det ofte tar mye lenger tid enn man tror å fullføre en renovering.

Tilbud

• Be om tilbud fra flere ulike utførere og sammenlign dem nøye. Spør gjerne i ditt nettverk om noen har gode erfaringer og kan anbefale utførere.
• Be om referanser slik at du kan sjekke om tidligere kunder er fornøyde.
• Bruk din tidsplan til å vurdere om tilbudene er rimelige.
• I tillegg til at omfanget er tydelig beskrevet, med hvilke arbeidsoppgaver som inngår, er følgende spesielt viktig å tenke på ved vurdering og sammenligning av tilbud:
  • At prisen er oppgitt inkludert merverdiavgift og eventuell skattefradrag for hjemmeforbedringer (skattefradrag for hjemmetjenester, ikke en direkte oversettelse av ROT-avdrag).
  • At firmaet har organisasjonsnummer er en forutsetning for at skattefradraget skal gjelde.
  • Tilbudene bør spesifisere slik at du kan kontrollere hvor stor del av kostnaden som er arbeidskostnad, ettersom skattefradraget kun gjelder for utførerens arbeidskostnad.
  • Hvilke leveringsbetingelser som gjelder for bestilt arbeid.

Bestille håndverker eller annen hjelp

• Bestill håndverkere i god tid, da de ofte er meget opptatte.
• Vær tydelig med ditt behov og når du ønsker at arbeidet skal starte. Avtal med utføreren noen dager før arbeidet skal begynne. Forsikre deg om at dere er enige.
• Om du planlegger å gjøre arbeidet selv, kan det være lurt å be om hjelp fra venner. Venner setter også pris på at du spør i god tid hvis du trenger deres hjelp.

Avtale

• Sørg for å inngå en skriftlig avtale med firmaet du velger å benytte.
• Følgende detaljer bør inkluderes i avtalen:
  • Omfanget av arbeidet.
  • Hvilke arbeidsoppgaver som skal utføres.
  • Tidsramme for utførelsen.
  • Pris, inkludert merverdiavgift og etter skattefradrag for hjemmeforbedringer.
  • Hvor stor del av kostnaden som er arbeidskostnad.
  • Hvordan endringer og tilleggsarbeider skal håndteres.
  • Betingelser for betaling – ved spesifiserte tidspunkter eller etter forskjellige arbeidsmomenter, om det skal utgå bot ved forsinkelse og i så fall hvor mye. Husk å kun betale for arbeid som er fullført.

Innkjøp av materialer

• Tenk gjennom hvilket materiale du kan trenge under renoveringen, for eksempel:
  • Dekkpapp
  • Maskeringstape
  • Møbelbeskyttelse
  • Arbeidsbelysning
  • Verktøy
  • Beholder for byggavfall
  • Byggemaskiner
• Hvis du trenger å leie maskiner eller beholdere for byggavfall, bestill dette i god tid.

Forbered boligen

• Tøm de delene av boligen som er berørt av renoveringen.
• Husk at støv fra sliping sprer seg lett, så det kan være lurt å tape igjen nøkkelhull, ventilasjonsåpninger og dørsprekker.
• Strøm må være tilgjengelig for maskiner og belysning under renoveringen.

Annet

• Ta gjerne bilder før og etter renoveringen.
• Hvis renoveringen vil påvirke dine naboer, kan det være hyggelig å informere dem om hvilken periode arbeidet vil foregå. Husk å vise hensyn og unngå boring eller støy på sene kvelder eller tidlige morgener.

Lykke til med din renovering ønsker vi på Moveria.

Mer detaljert forklart

Leiebolig

Det du har lov til å gjøre i leieleiligheten din er regulert av husleieloven. Som leietaker kan du ikke gjøre endringer som ikke enkelt kan tilbakestilles ved utflytting. Mindre endringer som tapetsering og maling av vegger har du rett til å gjøre, men for større inngrep kreves det tillatelse, for eksempel å flytte vegger. Hvis du for eksempel fjerner eller bytter ut dører eller skapdører, må du lagre de gamle, siden disse tilhører utleier. Det enkleste er å snakke med utleieren uansett hvilken type renovering du har tenkt deg. Leieboerforeningen svarer også gjerne på spørsmål om hvilke endringer du har lov til å gjøre i leieleiligheten din.

Borettslag

Selv om du eier leiligheten din, kan du ved visse renoveringsarbeider trenge å søke om renovering for å få godkjenning fra borettslaget. Ved arbeider som påvirker bærende konstruksjoner, eller ledninger for gass, varme, vann og avløp, kreves et skriftlig tillatelse fra styret. Det er svært viktig å ha dette på plass, slik at du ikke senere blir pålagt å gjenopprette arbeidet. Ominstallasjon av elektriske ledninger kan derimot gjøres uten tillatelse siden disse ikke nevnes i borettslagsloven, og du har dermed vedlikeholdsansvar for disse. Arbeidet skal imidlertid utføres av en autorisert elektriker. Rådet er å alltid, selv før du starter mindre arbeider, ta kontakt med borettslaget ditt.

Enebolig

Hvis du bor i et hus og ønsker å bygge til, sette inn en innglasset veranda, bygge et gjerde, eller omgjøre en del av boligen til et kontor, kan du trenge byggetillatelse. Kontakt bygningsmyndigheten i kommunen din før du starter et slikt arbeid, da de vurderer om det kreves byggetillatelse eller ikke.