Flytte fra hverandre med hus – viktig å tenke på ved separasjon

Å flytte fra hverandre når man eier et hus sammen kan være komplisert. Mange lurer på hva som skjer med boligen og andre felles eiendommer når man skiller lag med sin ektefelle eller samboer. Den som får bo i boligen er den som har størst behov for den, og hvis den ene får omsorgen for felles barn, er det sannsynlig at denne personen har størst behov. Likevel må også den som har rett til å bli boende, kunne håndtere økonomien for å kunne bli boende. Dette inkluderer blant annet at banken må godta at vedkommende tar over boliglånet ved skilsmisse eller separasjon.

Hvem får bo i huset ved separasjon?

Hvem har rett til boligen når man har separert? Og hvordan kompenseres den andre parten?

Dette gjelder ved skilsmisse

Den enkleste løsningen er om man selv blir enige om hvem som skal bli boende. Hvis man ikke blir enige, og begge parter ønsker å bli boende, blir det en rettslig vurdering av hvem som har størst behov for boligen. Har den ene parten omsorgen for barn, avgjør ofte det utfallet. Ellers blir det en vurdering av hvert enkelt tilfelle. Andre faste eiendommer som ikke har like stor betydning for livssituasjonen som boligen, inngår i delingen av boet på samme måte som andre eiendeler. Det betyr at det ikke gjøres noen behovsvurdering for fritidseiendommer eller andre faste eiendommer.

Man må være klar over at selv om den ene parten vurderes å ha større behov for boligen, skal den andre fortsatt kompenseres med like stor økonomisk verdi. Boligen er fortsatt en del av den store potten som skal deles likt. Får den ene parten en stor del av potten, må den andre få mange små.

Dette gjelder ved separasjon for deg som samboer

For samboere er reglene ikke helt like. Eier man huset sammen, det vil si at man har kjøpt det sammen med det formål å bo der sammen, er reglene identiske. Men hvis boligen tilhørte en av partene før samboerforholdet, kreves det mer for at en overtakelse skal skje. Omsorg for barn ses fortsatt som grunn til at den andre parten skal ha et større behov for boligen, men ellers kreves det spesielle grunner for at en overtakelse av bolig skal skje.

Kjøpe ut hverandre ved skilsmisse?

Når man er gift og ønsker å skille seg, starter prosessen med å sende inn skilsmissepapirer til tingretten i Norge. Hvis man ikke har barn under 16 år sammen, godkjennes skilsmissen raskt, og man kan fokusere på delingen av eiendeler. Dette er relevant selv om man har barn.

Delingen mellom ektefeller inkluderer alt man eier, unntatt det som er ekskludert via ektepakter eller gaver. Dette omfatter også hus og andre faste eiendommer. Alt legges i en felles pott som deles likt.

Når alt skal deles likt, kan det hende man må kjøpe ut hverandre. Hvis ingen kan kjøpe ut den andre, kan salg av huset bli nødvendig.

Gjeld og lån ved separasjon: Overta boliglån

Før man bestemmer hvem som har størst behov for å bli boende, må man sjekke med banken om det er mulig å overta boliglånet alene. De fleste ektepar har felles lån basert på begge inntekter. Banken gjør en ny kredittvurdering for den som skal stå alene som låntaker. Hvis det ikke er mulig å overta lånet alene, kan det bli nødvendig å selge huset. Salgsinntektene blir da en del av bodelingen, og begge parter må finne en mer verdig bolig.

Nekte å selge huset ved separasjon – hva gjør man?

Hvis din partner nekter å selge boligen ved en separasjon, har du rett til å søke om tvangssalg gjennom tingretten, i henhold til sameieloven. Dette gjelder også ved «særlige grunner», men slike unntak er sjeldne. Det ideelle er å bli enige om, for eksempel, at den ene parten kjøper ut den andre basert på en pris satt av en uavhengig takstmann.

Ved skilsmisse:

Hvis dere er gift og en part nekter å selge, gjelder reglene i ekteskapsloven. Ingen kan tvinges til å selge før delingen av boet er gjennomført, skjønt det finnes unntak med domstolens godkjenning. Generelt sett skal den som har mest behov for boligen få beholde den, og den andre bør få betalt et markedsmessig pris for sin del. Hvis ingen kan kjøpe ut den andre, kan det bli nødvendig å selge som en del av bodelingen.

Økonomisk håndtering ved separasjon:

Når dere flytter fra hverandre, er det viktig å også tenke på de økonomiske aspektene. Vurder å få en takst på eiendommen for å fastsette dens verdi, avgjøre om huset skal selges eller om en part skal kjøpe ut den andre, og snakk med banken om håndtering av felles lån. Juridisk rådgivning kan være nyttig hvis dere ikke blir enige om fordelingen av felles eiendeler og gjeld.

Ved å ta hensyn til disse økonomiske aspektene kan dere sikre at separasjonen blir så rettferdig og smidig som mulig for begge parter. Husk også å endre din adresse hvis du flytter til en ny bolig etter separasjonen.