Finne en leilighet å leie – hvordan skaffe seg en bolig?

Finne en leilighet å leie – vår omfattende guide hjelper deg med å forstå hvordan du går frem for å få tak i en leilighet eller annen type bolig til leie.

Vær aktiv når du søker etter bolig, uansett hvilken type bolig du er på utkikk etter. Å være aktiv sammen med å gjøre et godt inntrykk øker sjansene dine for å få leie en leilighet, enten det er på førstehåndsmarkedet, andrehåndsmarkedet, eller et rom som inneboende. Når du er i kontakt med boligformidlere og utleiere, er det smart å være forberedt med kontaktinformasjon til referanser, inntektsbevis og en kort presentasjon av deg selv.

Her får du tips om hvordan du går frem for å finne en bolig å leie, fra leiligheter med ulike kontraktsformer til rom for inneboende og forskjellige typer alternative boliger. Vi går gjennom hva som er viktig å tenke på i boligsøket ditt, hvilke kanaler du bør bruke og hva utleieren ønsker å vite. Lykke til!

Egen bolig med førstehåndskontrakt

Å finne egen bolig med førstehåndskontrakt kan ta tid i Norge, spesielt i større byer som Oslo, Bergen og Trondheim hvor etterspørselen er høy. Det betyr ikke at du bør gi opp om du ikke ble registrert i den kommunale boligkøen ved fødselen. Vær imidlertid forberedt på å investere tid og krefter.

Hvis du vil sikre deg et førstehåndskontrakt, bør du starte med å finne ut hvilke utleiere som finnes der du ønsker å bo. Registrer deg i køen så tidlig som mulig. Husk at det vanligvis finnes både kommunale og private utleiere, og køtidene kan variere. Derfor er det smart å sammenligne ventetidene før du bestemmer deg. Sjekk kommunens nettsider, der finnes ofte informasjon om både kommunale og private utleiere under seksjoner som «Flytte hit» eller «Bygg og bo».

Du kan også søke på nett etter boligselskaper som leier ut leiligheter i byen eller området du ønsker å flytte til. Hvis du vil bo i en bestemt bygning, finner du vanligvis kontaktinformasjon til utleieren i oppgangen. På annonseplattformer som Finn.no legges det jevnlig ut førstehåndskontrakter, men her gjelder ofte førstemann til mølla-prinsippet, så vær rask om du finner en slik annonse. Annonser om ledige leiligheter kan også finnes via lokale grupper på sosiale medier.

En undersøkelse utført av Leieboerforeningens magasin «Hjem & Leie» viste at nesten like mange hadde funnet sin bolig ved å kontakte utleieren direkte som de som hadde gått gjennom en boligformidling.

Mange som står i boligkø er faktisk ikke på utkikk etter bolig når de får et tilbud. Derfor har det blitt vanligere at de mest aktive får fortrinn. Noen utleiere velger også å legge ut ledige leiligheter på nett, og den som først melder sin interesse har forkjørsrett på kontrakten. Andre mottar forespørsler om interesse via telefon.

Hvis du vil leie leilighet på førstehånd, må du først og fremst:

1. Registrere deg hos en eller flere boligformidlere
2. Overvåke tilbud online
3. Ringe utleiere.

Her er et utvalg private boligformidlere og bolig nettsteder som dekker hele landet. Sjekk på nett om det finnes lokale private formidlere der du ønsker å bo:

• www.finn.no
• www.hybel.no
• www.bolignorge.no
• www.utleiemegleren.no
• www.z-eiendom.no

Det finnes også eiendomsbesittere som leier ut boliger over hele landet, for eksempel:

• www.obos.no
• www.boligbygg.no
• www.hsb.no

Hold deg fremme for å få leiligheten

Det er flere måter å holde seg i forkant på for å øke sjansene for å få leiligheten du ønsker. Når du blir invitert til visning av en leilighet du har vist interesse for, bør du være klar over at det ofte er obligatorisk å delta hvis du ønsker å beholde muligheten for et førstehåndskontrakt. Med andre ord: delta på visninger hvis du ønsker et tilbud om å skrive førstehåndskontrakt på en leilighet.

Det kan lønne seg å være ekstra aktiv om sommeren, da antallet interessentmeldinger og trykket på visninger generelt er lavere enn resten av året.

Husk: noen formidlere krever en gjentakende avgift for en plass i køsystemet og mulighet til å melde interesse for leiligheter. Det kan også kreves at du jevnlig logger inn for å beholde køplassen.

Få kontrakt på nybygd leiebolig

Spesielt i større byer bygges det nye leieboliger. Et tips er å sjekke ut disse – leien er ofte litt høyere sammenlignet med eldre leieboliger, men nettopp derfor kan det også være lettere å få førstehåndskontrakt på disse leilighetene.

Lei ungdomsleilighet

I tillegg til studentleiligheter tilbyr noen utleiere leiligheter som er reservert for unge. Oftest er det unge mellom 18 og 25 år som står i boligkøen som tilbys ungdomsboliger. Dette kan dreie seg om tidsbegrensede kontrakter, men førstehåndskontrakter for ungdomsleiligheter forekommer også. Du beholder da førstehåndskontrakten selv etter at du har fylt 25 år. Hold utkikk og spør etter ungdomsboliger hos boligformidlere og utleiere.

Advarsel: kjøp ikke et førstehåndskontrakt

Å kjøpe et førstehåndskontrakt ved å betale en sum penger til leietakeren eller utleieren innebærer store risikoer. Du risikerer å miste både kontrakten og muligheten til å få pengene tilbake hvis selgeren blir avslørt. Det finnes også svindelaktører som forsøker å selge kontrakter for leiligheter de faktisk ikke engang har rettigheter til.

Hva ønsker utleieren å vite?

Utleieren ønsker først og fremst å vite om du oppfyller deres krav. Dette kan dreie seg om årsinntekt, kredittverdighet og boligreferanser.

Du må derfor være forberedt på at de vil foreta en kredittsjekk, og selv ha dokumenter som bekrefter din inntekt, arbeidsattest eller utbetalingsplan fra Lånekassen (og hvis du skal bo sammen med noen, også vedkommendes inntekt). Hvis du har hatt en utleier tidligere, bør du ha kontaktinformasjonen til denne tilgjengelig.

Forbered også et kort brev som du kan sende til utleieren, med en kort presentasjon der du forteller hvorfor du er interessert i leiligheten.

Finn studentbolig i Oslo, Bergen, Trondheim, Tromsø, Stavanger…

Hvis du vurderer å starte på universitet eller høgskole til høsten, kan studentbolig være et godt alternativ. De har ofte mye billigere leie, og som førstegangsstudent får man ofte fortrinn i køsystemene. Det er lurt å være ute i god tid, akkurat som med andre leiligheter. Det er vanlig at skolen eller universitetet formidler ulike studentboligalternativer, men også studentforeninger og nasjonale organisasjoner. Et tips er å starte med å sjekke med universitetet, som deretter kan guide deg videre. Studentleiligheter er vanligvis tilgjengelige for leie, men de har ofte lengre ventelister. En større leilighet kan være enklere å finne enn en ettroms, så vurder om du kan tenke deg å dele leilighet med en annen student.

Den enkleste måten å få studentbolig på er ved å leie et studentrom i en korridor. Da har du tilgang til et eget rom og deler fellesarealer som kjøkken og noen ganger dusj og toalett med de andre i korridoren. Mange synes det er en morsom måte å få kontakt med andre studenter på, og det gir minner for livet.

Flere kommuner tilbyr også garanti for studentbolig, kontakt kommunen du ønsker å studere i for å finne ut hvordan dette fungerer.

Husk: siden du som student sannsynligvis har et begrenset budsjett, er det viktig å sjekke hva som er inkludert i leien før du signerer kontrakten. På den måten unngår du en situasjon der det påløper kostnader du ikke har råd til.

Finn bolig raskt

Når du trenger å finne en bolig raskt, er det viktig å benytte seg av så mange muligheter som mulig. Overvåk nettsteder som Finn.no og utleiere som legger ut leilighetstilbud direkte online, registrer deg på boligsøkersider og bli med i relevante Facebook-grupper.

Informér nettverket ditt på sosiale medier og i virkeligheten om at du leter etter bolig, at det haster, og be dem hjelpe til ved å spre din etterlysning og spørre sine bekjente. Fortell hvilken type bolig du foretrekker, og hvilke du kan vurdere for å få relevante tips.

Hvis det haster med å finne bolig, må du kanskje også være åpen for andre typer boligformer enn det du først hadde tenkt.

Husk: Ikke gå med på urimelig høy leie fordi du har det travelt med å skaffe leilighet.

Finn bolig i andre hånd

Det er vanligvis enklere å finne en bolig å leie i andre hånd fordi det sjelden kreves lange ventelister. Folk legger ofte ut sin bolig med relativt kort varsel, noe som betyr at innflytting kan skje allerede etter et par måneder, eller til og med tidligere. Det mest effektive er vanligvis å spørre venner og bekjente om noen vet om en ledig bolig, da det alltid er noen som skal flytte midlertidig, ut på reise, bli samboer og så videre.

Å legge ut en forespørsel på sosiale medier som Facebook er en god måte å få respons. Be vennene dine om å spre din forespørsel.

For å nå potensielle utleiere som ikke er aktive på sosiale medier eller nettet generelt, er en annonse i lokalavisen et smart trekk. Skriv også ut annonser selv og heng dem opp på oppslagstavler i området du søker bolig.

Både når du utformer din egen annonse og svarer på andres, er det viktig å gjøre et godt inntrykk. Ved å legge ved et bilde av deg selv og fortelle ikke bare at du jobber eller studerer, men HVA du jobber med eller studerer, vil din annonse skille seg ut fra de mer upersonlige, og gi et mer tillitsvekkende inntrykk. Hvis du har referanser, oppgi at de finnes og gis på forespørsel.

Ellers er Finn.no og andre utleieportaler veldig populære for å leie i andre hånd. Også her gjelder det å være rask og vise interesse, siden du ikke vil være alene om å ønske å leie.

Husk: Reglene varierer når du leier i andre hånd, avhengig av om det er en leierett eller en borettsleilighet.

Sjekk om du dekkes av hjemforsikringen som førstehåndleieren har. Hvis ikke, bør du kontakte forsikringsselskapet ditt og da understreke at det gjelder et andrehåndsopphold.

Hvis du leier møblert, bør dere før innflytting supplere kontrakten med en inventarliste, der også eventuelle eksisterende skader dokumenteres.

Hva du bør passe på når du leter etter bolig i andre hånd

Når du leter etter bolig i andre hånd, er det viktig å være oppmerksom på useriøse aktører og rene svindlere som kan utnytte desperasjonen blant boligsøkere. Vær på vakt hvis personen:

• Nekter å la deg komme på visning og kommer med bortforklaringer.
• Unngår å inngå en skriftlig leiekontrakt.
• Ikke kan fremlegge dokumentasjon på at vedkommende har fått godkjenning fra utleieren for å leie ut i andre hånd.
• Vil ta ut urimelig høy leie.
• Krever at du betaler en ekstra sum utenom det som står i kontrakten: svart betaling.
• Insisterer på kontant betaling uten kvittering.

Korttidskontrakt eller rivingkontrakt

Hva menes egentlig med korttidskontrakt eller rivingkontrakt? Korttidskontrakt er som navnet antyder en tidsbegrenset kontrakt for en leilighet. Når en eller flere leiligheter skal rives eller, som oftere er tilfelle, renoveres og det tar tid før renoveringen starter, er utleie av leilighetene via korttidskontrakt en måte å forhindre at leilighetene står tomme. Dette kan noen ganger vare i flere år før renoveringen starter.

Hvis du kun trenger et midlertidig bosted, eller trenger et midlertidig bosted mens du fortsetter å lete etter en permanent løsning, kan muligheten for korttidskontrakt være nyttig.

Leie rom som leieboer

Å leie et rom som leieboer kan være en billigere løsning, og det kan være lettere å finne et rom å leie enn en hel bolig.

Hvis du har en klar idé om hva du leter etter, gjør det søket enklere. Tenk over hvilken type løsning som passer deg: å leie et rom med delt tilgang til kjøkken og bad (og eventuelt flere deler av boligen), å leie en større del av boligen, for eksempel en etasje, å leie møblert eller umøblert.

Når du viser interesse eller noen svarer på annonsen din, sørg for å raskt «føle på» om du tror det vil fungere bra å dele bolig med personen. Avklar også hvilke husregler som gjelder, og tydeliggjør dette i deres skriftlige kontrakt.

Viktig å huske: Hvis du leier en del av en bolig med egen inngang og kjøkken, kan det regnes som andre hånds utleie i stedet for leieboer. Forsikre deg om at utleieren er klar over hva som gjelder.

Ellers gjelder de samme tipsene som når du leter etter bolig å leie i andre hånd. Se ovenfor.

Finne alternativ bolig

Er du interessert i å finne en alternativ bolig? På grunn av mangelen på tilgjengelige leieboliger og et økt fokus på en bærekraftig livsstil, er det flere som ser etter ulike typer alternative boliger. Dette kan være andre former for boliger enn leiligheter og hus. Det kan også handle om å dele bolig og oppgaver med andre.

Er du nysgjerrig på alternative boliger som husbåt, såkalt tiny house eller kollektivbolig, er nettet og grupper på sosiale medier en gullgruve. For kollektivboliger er det ofte ventelister, men egne initiativ og nettverksbygging er svært verdsatt i dette miljøet.

Bo sammen, delt bolig, kollektiv

Å bo sammen kan innebære å dele leilighet med en venn, eller at to eller flere familier bor sammen. Det kan være et felles hjem, eller egne leiligheter i et hus med fellesområder som storkjøkken, verksted, vaskerom og gjesteleiligheter. Det kan være et fellesskap med likesinnede, eller et bo-fellesskap for seniorer tilpasset deres behov.

Plass i kollektivbolig

Ønsker du å finne plass i en kollektivbolig, kan du begynne med å se på hvilke som finnes i området du vil bo i. Sjekk om de har et køsystem, og ta kontakt for å få mer informasjon og vise interesse. Et alternativ er å starte din egen kollektivbolig sammen med venner eller likesinnede. Da gjelder det å nettverke og lese seg opp for en trygg og god start.

Seniorbolig

Seniorbolig er en boligtype som passer eldre, da den er funksjonell og tilgjengelig med mulighet for fellesskap med andre beboere. Disse boligene ligger generelt godt til med gode transportforbindelser og nærhet til ulike typer tjenester. Seniorboliger finnes både som leie- og eierboliger, ofte med en aldersgrense.

Bo i anneks

Kan du tenke deg å bo i et anneks? Siden 2. juli 2014 kan en tilleggsbygning bygges uten byggetillatelse på tomter. For et såkalt anneks gjelder maks 25 kvadratmeter bygningsareal og 4 meter mønehøyde.

For å finne et anneks til leie kan du bruke boligutleie- og annonseportaler sine søke- og filtreringsfunksjoner. Du kan også selv legge ut en annonse.

(Hvis du ikke har det travelt med å finne bolig, kan du høre om en slektning eller venn er interessert i å sette opp et anneks på tomten sin, for å få en ekstra passiv inntekt og en hyggelig nabo.)

Gjør disse 8 tingene for å finne en bolig

Vi har nå gått gjennom grunnleggende tips for boligsøk. For å gjøre det enklere å komme i gang og holde motivasjonen oppe til du finner bolig, har vi laget en oppsummering i form av en gjøremålsliste.

1. Forbered Ha attester fra arbeidsgiver eller Lånekassen tilgjengelig, samt kontaktinformasjon til tidligere utleiere som kan være referanser ved behov. Skriv også en kort presentasjon av hvem du er og hvilken type bolig du søker, som du kan bruke til annonser og søknadsbrev.
2. Sjekk opp Finn ut hvilke boligformidlere og utleiere som finnes i området du vil bo i.
3. Registrer deg Sett deg på ventelister og registrer deg på boligsider.
4. Ta kontakt Ring og send e-post til utleiere.
5. Følg med Følg med på tilbud på formidlernes og utleiernes nettsider, og sjekk annonser regelmessig.
6. Annonser Legg inn en bolig-søkes-annonse i lokalavisen, på oppslagstavler og annonseplattformer som Finn.no. Publiser innlegg i relevante lokale grupper på sosiale medier.
7. Etterlys Fortell venner og bekjente at du søker bolig, og del en forespørsel via sosiale medier. Gjør den delbar slik at vennene dine kan spre den videre.
8. Vær aktiv Punkt 4 til 7 må du gjenta med jevne mellomrom. Det er her du må være pågående for å til slutt lykkes med å finne den boligen du ønsker.

I gjennomsnitt flytter en person i Norge 8 ganger i løpet av livet, 4-5 av disse gangene skjer når du er mellom 20 og 30 år. Så det kan bli mange flyttinger før du finner ditt endelige hjem. Lykke til!

Bonus: Litt ekstra informasjon om å finne bolig!

Finn.no har i løpet av det siste året tatt opp konkurransen på markedet for utleieboliger. Men vær forsiktig. Markedsplassen består ikke bare av personer som ønsker å leie ut sine leiligheter. Også boligsvindlere og bedragerne lurer i skyggene.

Det vanlige fremgangsmåten er at svindleren legger ut en annonse om at hen leier ut sin egen bolig, akkurat som en hvilken som helst annen annonse på Finn.no. Når du viser interesse for å leie leiligheten, sier svindleren at du må betale et forskudd for å «vise at du er seriøs» før du får komme på visning. Når du har betalt ett eller flere forskudd for å vise din seriøse interesse, forsvinner annonsen og svindleren med den. Du står igjen, lurt og uten spor etter svindleren og pengene dine.

Bildene som brukes av svindlerne er ofte gamle bilder fra andre nettsteder, og de mer avanserte svindlerne stjeler også identiteter. De tar en adresse og stjeler identiteten til personen som bor der.

Slik beskytter du deg mot svindel ved utleie

Hvordan skal man beskytte seg mot denne typen svindel ved utleie? Hvordan kan man kontrollere at personen bak skjermen er den hen utgir seg for å være, og virkelig har tilgang til leiligheten vedkommende skal leie ut?

Et første og veldig enkelt steg er å sjekke om navnet stemmer overens med adressen. Dette er imidlertid langt fra tilstrekkelig, ettersom svindlerne ofte stjeler identiteter. Derfor er en bedre taktikk å ringe til eiendomsforvalteren eller borettslaget som boligen tilhører, og spørre om personen har tillatelse til å leie ut sin bolig og om en slik diskusjon har funnet sted. For å få leie ut sin bolig i andre hånd, må man nemlig alltid ha borettslagets tillatelse.

Foruten denne typen kontroll på avstand, unngår man best å bli lurt ved å ikke betale penger før man har sett og besøkt leiligheten. Penger skal betales først når en kontrakt er signert. Det kan være fristende å betale en sum på forhånd på grunn av boligsituasjonen, men husk at det er bedre å være litt ekstra forsiktig. Ekte utleiere har forståelse for at man ønsker garantier før man betaler penger til noen.

Skal du leie i andre hånd i høst? Slik unngår du leiesvindel! (Litt mer info)

Jakten på bolig er i full gang, spesielt for alle nye studenter som skal begynne til høsten. En boligundersøkelse fra 2013 viser at nesten 90 000 unge voksne ønsker seg egen bolig, men mangler det. Mangelen på boliger skaper stress med å finne et sted å bo, noe som øker risikoen for å ta for raske og ugjennomtenkte beslutninger. Men vær forsiktig, det finnes dessverre altfor mange svindlere og leiebløffer!

Her er noen tips og råd for å unngå svindlere når du leier bolig:

Betal aldri på forskudd før du har sett boligen og skrevet kontrakt

Det er en vanlig feil å betale en eller to husleier på forskudd fordi man er redd for å miste boligen man endelig har fått tak i. Men, tenk deg om en ekstra gang hvis utleieren ber om forskuddsbetaling før du har sett boligen og skrevet kontrakt – det er et sikkert tegn på at noe ikke stemmer. Det er også vanlig at utleieren bruker anonyme betalingstjenester. Vær forsiktig!

Vær på vakt hvis utleieren haster med avtalen

Hvis det ikke finnes en god grunn til å haste med avtalen, er det ofte et tegn på at noe er galt. Svindlere ønsker gjerne å gjøre avtaler så raskt som mulig for å unngå å bli avslørt.

Vær ekstra forsiktig hvis utleieren har unnskyldninger for ikke å møtes

En vanlig unnskyldning er at utleieren «befinner seg i utlandet» og ikke har mulighet til å møtes og vise leiligheten. Det er også vanlig med unnskyldninger som sykdommer og skader. Her bør du være på vakt og sjekke at boligen faktisk eksisterer, og at personen har rett til å leie den ut.

Sjekk at det finnes tillatelse fra utleier for å leie ut i andre hånd

Dette er viktig for at du ikke skal leie ulovlig. Selv om utleieren gir ut sitt person- eller kontonummer, beskytter det deg ikke mot å bli lurt. Tillatelsen skal gis skriftlig og være signert av borettslaget eller utleieren. Husk at det ikke kreves tillatelse for å leie ut bare en del av en bolig (gjelder så lenge du som leieboer ikke skal bruke leiligheten selvstendig), for eksempel et rom i en leilighet. Da må du være ekstra forsiktig.

Sjekk alltid prisen

En utleier av en leiebolig skal ta ut samme leie som vedkommende selv betaler. 10-15 prosent høyere leie er kun akseptabelt hvis man leier møblert eller hvis for eksempel strøm ikke er inkludert i leien. Reglene for å leie ut en eierleilighet i andre hånd er derimot annerledes. Der kan utleieren ta ut en såkalt kostnadsbasert leie. Hvis du mistenker at utleieren tar overpris, kan du kontakte husleietvistutvalget.

Unngå å bli betalingsansvarlig for skader

Selv om alt virker som det skal med utleieren, boligen, prisen og kontrakten, er det en god idé å gjøre en besiktigelse av boligen før du flytter inn. Det finnes nemlig svindlere som lever av å gjøre leieboerne betalingsansvarlige for skader de ikke har forårsaket.

Kilde: Politiet

Ikke vær redd for å lete etter bolig til høsten, men det beste tipset er å være forsiktig. Det er alltid tryggest å møte utleieren, se boligen og skrive en kontrakt i henhold til malene som finnes for utleie i andre hånd.