Bytte leilighet – hvordan gjør man et leilighetsbytte

Å bytte leilighet er en vanlig måte å flytte på og kan redusere boligkostnadene. Prosessen innebærer at to husholdninger blir enige om et bytte, sender inn en byttesøknad til utleierne, som må godkjenne byttet, og deretter oppdateres kontraktene. Hvis utleier nekter, kan man søke til husleietvistutvalget. Ingen betalinger mellom partene er tillatt. For å finne et bytte, kan man bruke nettsteder som Finn.no, hybel.no, eller Facebook-grupper.

Gjør et leilighetsbytte hvis du har en førstehåndskontrakt

Å bytte leilighet er populært blant de som har en førstehåndskontrakt. Når man skal flytte til en annen by, trenger en større eller mindre bolig, eller ønsker å bo nærmere arbeidet, er det ofte en praktisk løsning å finne noen å bytte bolig med.

Dette unngår søket og konkurransen som vanligvis er forbundet med leieboliger. Å bytte leilighet kan også være en perfekt måte å redusere boligkostnadene på. Prosessen med å bytte leilighet med noen er som regel veldig enkel, og når to husholdninger er enige om et bytte, oppstår det sjelden problemer. Det er krav til gyldige grunner for et bytte, men disse er sjelden ikke oppfylt. Folk bytter vanligvis leilighet av en grunn, ikke bare for moro skyld.

Bytte leilighet – slik gjør du

I praksis fungerer et leilighetsbytte slik at to husholdninger ønsker å bytte leilighet med hverandre, og de sender da inn en byttesøknad til sine utleiere. Utleierne godkjenner byttet og kontraktene oppdateres med riktig leietaker i riktig bolig.

Utleierne må godkjenne leilighetsbyttet

Det er altså utleierne som må godkjenne når to husholdninger ønsker å bytte bolig. Skulle en utleier nekte byttet, kan man søke til husleietvistutvalget for å få bytte godkjent. De vil da vurdere byttet. Husleietvistutvalget sjekker om det finnes tilstrekkelige grunner for byttet og at byttet ikke medfører noen komplikasjoner for noen av utleierne. Dette innebærer at den som skal overta leiligheten må være skikkelig, kunne betale husleien og at det ikke finnes noen spesielle grunner for utleieren til å nekte byttet. Det skal heller ikke forekomme noen betalinger mellom partene ved et leilighetsbytte. Man skal altså ikke betale eller motta penger for å bytte leilighet med noen.

Som oftest er det smidig å bytte leilighet når man har funnet noen som er villig til å bytte. Skulle det oppstå komplikasjoner, er det husleietvistutvalget som avgjør om byttet skal gjennomføres eller ikke.

Det finnes flere nettsteder der man kan legge ut sin interesse for å bytte leilighet og bolig. Noen av disse inkluderer Finn.no, hybel.no. Det finnes også et stort antall grupper på Facebook der folk annonserer om å bytte leilighet.

Regler for leilighetsbytte

Hvis du ønsker å følge norske lover nøye ved bytte av leilighet, bør du kjenne til husleieloven. Denne loven dekker ikke leilighetsbytte direkte, men generelle leieforhold. Ifølge loven kan du bytte leilighet hvis du har gyldige grunner. Eksempler på gyldige grunner inkluderer behovet for en rimeligere leilighet grunnet dårlig økonomi. En annen grunn kan være behovet for en større leilighet da familien har vokst. Hvis utleieren avviser grunnene dine, kan du ta saken til husleietvistutvalget. Store boligeiere kan ha egne regler for leilighetsbytte. For eksempel kan Norske Boliger kreve at du leverer personbevis og inntektsopplysninger til personen du skal bytte med.

Vi i Moveria ønsker deg lykke til med leilighetsbyttet, selv om det kan være litt komplisert å finne ut hvordan det fungerer, kan det definitivt være verdt et forsøk!